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センチュリー２１トップスペース　管理カンリシステム
★　システム別ベツ業務ギョウム内容ナイヨウ
家主ヤヌシ様サマのお困コマりの部分ブブンをサポートするポイントメニュー
		�@入ニュウ退去タイキョサポート
		�A家賃ヤチン＆入居ニュウキョ者シャ管理カンリサポート
タスカル		�B清掃セイソウ関連カンレンサポート
システム		�C設備セツビ保全ホゼン関連カンレンサポート			メニュー詳細ショウサイはお問合トイアワせ下クダさい。
（特定トクテイ管理カンリ業務ギョウム）		�D関連カンレン保守ホシュ運営ウンエイサポート
		�E２４時間ジカン対応タイオウサポート
		�F総合ソウゴウ・運営ウンエイサポート
駐車チュウシャ場ジョウ管理カンリ		駐車場の募集・契約・集金等業務全般 　　（施設シセツの整備セイビ・建設ケンセツ等トウもお受ウけいたします）
システム
（月極ツキギメ・時間ジカン貸ガし）
家主ヤヌシ様サマの賃貸チンタイ経営ケイエイ全般ゼンパンをサポートするコースメニュー
	コース内容ナイヨウ		入居者	２４時間	家賃ヤチン管理カンリ	滞納タイノウ保証ホショウ	満室マンシツ保証ホショウ	空室家賃	定期テイキ清掃セイソウ
			建物管理	対応				保証
	Ａコース	スタンダード	○	△ オプション対応タイオウ	○				規模キボ回数カイスウに
		（建物タテモノ＆入居ニュウキョ者シャ管理カンリ）							応オウじ別料金ベツリョウキン
総ソウ	Ｂコース	家賃ヤチン管理カンリプラン	○	○	○				規模キボ回数カイスウに
合ゴウ									応オウじ別料金ベツリョウキン
管カン	Ｃコース	滞納タイノウ保証ホショウプラン	○	○	○	○			規模キボ回数カイスウに
理リ									応オウじ別料金ベツリョウキン
シ	Ｄコース	満室マンシツ保証ホショウプラン	○	○	○	○	○		規模キボ回数カイスウに
ス									応オウじ別料金ベツリョウキン
テ	Ｅコース	空室クウシツ家賃ヤチン保証ホショウプラン	○	○	○	○	○	○	規模キボ回数カイスウに
ム									応オウじ別料金ベツリョウキン
	Ｆコース	サブリースプラン	○	○	空室クウシツ等トウに係カカワらず定額テイガク保証ホショウ				※　○
		（一括イッカツ借上カリア）							（欄外ランガイ参照サンショウ）
	提携テイケイコース	日本ニホン管理カンリセンター・弊社ヘイシャ	○	○	空室クウシツ等トウに係カカワらず定額テイガク保証ホショウ（日本ニホン管理カンリセンタ−				規定キテイによる
		提携テイケイによる一括イッカツ借上カリア			が基準キジュン保証ホショウし弊社ヘイシャが管理カンリ全般ゼンパンを受託ジュタク）
	戸建コダ	滞納保証プラン	○	○	○	○			規定キテイによる
	分譲ブンジョウ賃貸チンタイ
	コース	満室保証プラン	○	○	○	○	○		規定キテイによる
		家賃保証プラン	○	○	空室クウシツ等トウに係カカワらず定額テイガク保証ホショウ				規定キテイによる
	※　Ｆコース定期テイキ清掃セイソウ　＝　規模キボ・戸数コスウ・環境カンキョウ変化ヘンカに応オウじた回数カイスウと対応タイオウを取トっています。
入居者ニュウキョシャ募集ボシュウ・建物タテモノ管理カンリ業務ギョウム
１．入居者募集・入居ニュウキョ審査シンサ・賃貸借チンタイシャク契約ケイヤク
	●入居者ニュウキョシャ募集ボシュウ看板カンバンの設置セッチ、ホームページへの掲載ケイサイや協力不動産会社への募集活動を幅広く行います。
	●変動ヘンドウする地域チイキ相場ソウバなどを的確テキカクに把握ハアクし、専門センモン担当タントウによる実情ジツジョウにあった賃料チンリョウをご提案テイアンを致イタします。
	●入居申込者及び連帯保証人の審査は、管理をする上で最も大切な一つです。当社トウシャの規定キテイに基モトづき
	様々な角度から慎重な審査を行います。
	●賃貸借チンタイシャク契約ケイヤクの確認カクニンと説明セツメイ、契約ケイヤク締結テイケツ、契約金ケイヤクキンの回収カイシュウ等ナドの全スベての業務ギョウムを代行ダイコウいたします。
２．空室クウシツ管理カンリ
	●空室期間を短くし入居率を高めるため、定期的な室内確認カクニンを行います。
３．入居中ニュウキョチュウ管理カンリ
	●入居者及び近隣住民からの様々な苦情を処理し緊急クレームに対応。
	設備セツビ不具合フグアイの対応タイオウの他ホカにも生活セイカツのルール指導シドウなど、安心アンシンして暮クらして頂イタダけるようサポート致イタします。
	●契約期間満了に伴う契約更新・家賃改定交渉等の業務を行います。
４．解約カイヤク精算セイサン
	●解約カイヤク受付ウケツケから退去タイキョ時ジの精算セイサン、リフォームの手配テハイ等ナド、次ツギの入居者ニュウキョシャがすぐに入居ニュウキョできるよう
	室内シツナイや設備セツビ等トウを原状ゲンジョウ回復カイフクいたします。
５．各種カクシュ証明書ショウメイショ代行ダイコウ
	●保管ホカン場所バショ使用シヨウ承諾ショウダク証明書ショウメイショや居住キョジュウ証明書ショウメイショなどの各種カクシュ証明書ショウメイショの発行ハッコウ業務ギョウムなども代行ダイコウして行オコないます。
６．建物タテモノ管理カンリ
	●日常ニチジョウ清掃セイソウをはじめとする共用キョウヨウ部分ブブンの維持イジ管理カンリ・法定ホウテイ点検テンケン・設備セツビ故障コショウ時ジの修理シュウリ手配テハイ等ナド、建物タテモノ施設シセツを
	管理カンリいたします。
	●建物タテモノも10年ネンを過スぎると、特トクに維持イジ管理カンリが大変タイヘンになってきます。また、入居者ニュウキョシャのニーズも時代ジダイと
	ともに変カわります。ローコストでより効果的コウカテキなリニューアルをご提案テイアンし、施工セコウいたします。
365日ニチ〜２４時間ジカン受付ウケツケ対応タイオウ
弊社の通常ツウジョウ業務時間ジカン外も常時受付ウケツケ対応（業務委託）を出来るようにし、緊急時には出動の出来る体制を
整えています。
家賃ヤチン管理カンリ
集金シュウキン代行ダイコウ業務ギョウム
	●賃料等チンリョウトウの入金ニュウキン状況ジョウキョウの確認カクニン、家主ヤヌシ様サマへ送金ソウキンを致イタします。
	●滞納タイノウ家賃ヤチンについて弊社ヘイシャにて督促トクソク活動カツドウを行オコナい、回収カイシュウ後ゴお支払シハライいたします。※滞納タイノウ保証ホショウプラン有アリ
滞納タイノウ保証ホショウ
契約分ケイヤクブンにつき家賃ヤチン滞納タイノウがあった場合バアイ、滞納タイノウ分ブン（６ヶ月ゲツ分ブンまで）を弊社ヘイシャにて立替タテカえてお支払い致します。
但し、弊社ヘイシャにて入居ニュウキョ審査シンサを行オコなったものに限カギらせていただきます。
満室マンシツ保証ホショウ
建物完成後、３ヶ月が経過しても空室住戸のある場合、その賃料を弊社が保証させていただきます。
空室クウシツ家賃保証ヤチンホショウ
空室クウシツ発生ハッセイ時ジ、空室クウシツ家賃ヤチンを弊社ヘイシャにて保証ホショウさせていただきます。
再入居募集猶予期間として、解約が発生の都度各部屋毎に入居者募集の猶予期間を頂きます。
猶予ユウヨ期間キカンについては、物件ブッケンの立地リッチ、間取マドリにより変更ヘンコウさせていただきます。
長期間チョウキカンの空室クウシツが心配シンパイなく、リーズナブルな保証ホショウ料リョウを希望キボウの家主ヤヌシ様サマ向ムけです。
※物件状況及び地域、完成時期等で、条件が変更になる場合があります。
一括イッカツ借上カリアげ（サブリース）
サブリースは、10年間弊社ヘイシャへ定額賃料にて貸し出すシステムです。弊社が借りている期間は未入居や
家賃滞納の心配がありません。
※2年毎に賃料見直しが御座ゴザいます。
※最初の3ヶ月間は保証免責期間となっています。保障ホショウ期間中キカンチュウの賃料チンリョウは弊社ヘイシャの保証ホショウ料リョウとさせて頂イタダきます。
※物件状況及び地域チイキ、完成時期等で、条件ジョウケンが変更になる場合があります。詳細ショウサイは電話デンワ・メールにて確認カクニン下さい。
＜お問合せ先＞
センチュリー21トップスペース
〒500-8444
岐阜県ギフケン岐阜ギフ市シ西明見町ニシアケミチョウ18番地バンチ
TEL：058-271-1235＜不動産フドウサン事業ジギョウ部ブ＞
058-271-1237＜管理事業部＞
FAX：058-271-1236